Hizmet Alanı

İmar, Kadastro & Gayrimenkul

Taşınmazların imar, kadastro ve mülkiyet süreçlerine yönelik ölçme, planlama ve teknik dosya hizmetleri.

İmar ve kadastro işlemleri taşınmazın hukuki durumunu değiştiren teknik süreçlerdir. İfraz, tevhid, yola terk ya da 18. madde uygulaması; hepsinin sonunda tapu kütüğünde bir değişiklik olur. Bu nedenle işin ölçme kısmı kadar dosyanın mevzuata uygunluğu da belirleyicidir.

Süreç genellikle belediye ve kadastro müdürlüğü arasında ilerler. Hazırlanan teknik dosya encümen kararına, ardından tescile gider. Dosyada eksik veya mevzuata aykırı bir nokta varsa süreç geri döner; bu da çoğu zaman aylık gecikme anlamına gelir.

Çalışmalar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde yürütülür. Her parselin imar durumu ve plan notları farklı olduğu için süreç, imar durumu belgesi incelenmeden netleşmez.

  • İfraz – Tevhid – Yola Terk

    Taşınmazların ilgili imar ve kadastro mevzuatına uygun şekilde bölünmesi, birleştirilmesi veya kamuya terk edilmesine yönelik teknik işlemlerin hazırlanması.

    İfraz ve tevhid işlemleri hakkında detaylı bilgi

    Kapsam

    • İfraz
    • Tevhid
    • Yola terk
    • Yeşil alana terk
    • Yoldan ihdas
    • Parselasyon
    • Encümen dosyaları

  • İmar Uygulamaları

    Taşınmazların imar planlarına uygun hale getirilmesi ve uygulamaya yönelik teknik çalışmaların hazırlanması.

    Kapsam

    • 18. madde uygulamaları
    • İmar uygulamaları
    • Parselasyon planları
    • Düzenleme ortaklık payı (DOP) çalışmaları
    • Dağıtım cetvelleri
    • İmar uygulama dosyaları

  • İmar Barışı & Yapı Kayıt Belgesi

    Mevcut yapıların ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilmesine yönelik ölçüm, tespit, alan hesabı ve teknik dokümantasyon hizmetleri.

    Yapı kayıt belgesi ve yapı ölçümü hakkında detaylı bilgi

    Kapsam

    • Yapı ölçümü
    • Mevcut durum tespiti
    • Bağımsız bölüm ölçümleri
    • Alan hesapları
    • Teknik çizimler
    • Yapı Kayıt Belgesi süreçlerine teknik destek

  • Kadastral Ölçmeler & Planlar

    Taşınmazların mülkiyet ve kadastro verilerinin arazi ölçümleriyle birlikte değerlendirilmesi ve teknik planların hazırlanması.

    Kapsam

    • Kadastral ölçüm
    • Parsel sınırı tespiti
    • Aplikasyon
    • Kadastral planlar
    • Alan hesapları
    • Tapu/kadastro verilerinin teknik değerlendirilmesi

Nasıl Çalışıyoruz

Süreç

  1. İmar durumu incelemesi

    Parselin imar durumu, plan notları ve tapu kaydı incelenir; talebin mevzuat açısından mümkün olup olmadığı değerlendirilir.

  2. Arazi ölçümü

    Parsel sınırları ve mevcut yapılar ölçülür, kadastral verilerle karşılaştırılır.

  3. Teknik hesap ve çizim

    Alan hesapları, dağıtım cetvelleri ve plan çizimleri hazırlanır.

  4. Dosya hazırlığı

    Encümen ve tescil için gerekli teknik dosya mevzuata uygun biçimde düzenlenir.

  5. Kurum süreci

    Belediye ve kadastro müdürlüğü aşamaları takip edilir; kontrolde gelen düzeltme talepleri karşılanır.

Çıktılar

Teslim ettiklerimiz

  • İfraz / tevhid / terk krokileri
  • Parselasyon planı
  • Alan hesap cetvelleri
  • Düzenleme ortaklık payı (DOP) hesabı
  • Dağıtım cetvelleri
  • Encümen dosyası
  • Kadastral aplikasyon krokisi
  • Bağımsız bölüm ölçüm ve alan tabloları

Sık Sorulanlar

Merak edilenler

İfraz işlemi ve tevhid işlemi nedir?
İfraz işlemi bir parselin birden fazla parsele bölünmesi, tevhid işlemi ise birden fazla parselin tek parselde birleştirilmesidir. İkisi de imar planına ve yönetmelikte belirtilen asgari parsel koşullarına uygun olmak zorundadır.
Yola terk işlemi ne demek?
Yola terk işlemi, imar planında yol olarak ayrılmış kısmın parselden çıkarılıp kamuya bırakılmasıdır. İmar planı uygulanırken çoğu zaman yapı ruhsatının ön şartıdır.
Yoldan ihdas nedir?
İmar planında yol olmaktan çıkarılan ya da kullanılmayan kamu alanının parsel olarak tapuya tescil edilmesidir. Oluşan parsel çoğunlukla satış veya takas yoluyla komşu parsele tevhid edilir; bu nedenle yoldan ihdas ile tevhid işlemi sıklıkla birlikte yürütülür.
18. madde uygulaması nedir?
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılan arazi ve arsa düzenlemesidir. Düzensiz parselleri imar planına uygun, yola cepheli imar parsellerine dönüştürür; bu sırada düzenleme ortaklık payı kesilir.
Süreç ne kadar sürer?
Teknik çalışma genellikle kısa sürer; toplam süreyi belirleyen kurum aşamalarıdır. Encümen gündemi ve kadastro kontrolü belediyeden belediyeye değiştiği için net süre taahhüt edilemez.

Hizmet Bölgeleri

İstanbul'da hizmet verdiğimiz ilçeler

İfraz tevhid yola terk ve yoldan ihdas işlemlerinde teknik dosyayı ilgili belediyenin encümenine ve kadastro müdürlüğüne göre hazırlıyoruz. Her ilçe belediyesinin dosya düzeni ve plan notları farklıdır; Anadolu yakasında Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Ümraniye ve Beykoz'da, Avrupa yakasında Bakırköy, Beşiktaş, Sarıyer, Başakşehir, Beylikdüzü ve Silivri'de belediye ve kadastro süreçlerini takip ediyoruz. İfraz işlemi, tevhid işlemi ve yola terk işlemi için İstanbul genelinde hizmet veriyoruz.

  • İstanbul
  • Kadıköy
  • Üsküdar
  • Ataşehir
  • Maltepe
  • Kartal
  • Pendik
  • Ümraniye
  • Beykoz
  • Bakırköy
  • Beşiktaş
  • Sarıyer
  • Başakşehir
  • Beylikdüzü
  • Silivri

Diğer Alanlar

İlgili hizmet alanlarımız

Projeniz için doğru ölçme yaklaşımını birlikte belirleyelim.

Sahanın koşullarını ve projenin ihtiyacını dinleyip uygun yöntemi öneriyoruz.

İletişime geçin