İfraz ve Tevhid İşlemleri

İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın iki veya daha fazla parsele bölünmesidir. Miras kalan bir arsanın paylaşılması, bir kısmının satılması ya da her parçaya ayrı yapı yapılması gibi durumlarda başvurulur. İfraz işlemi sonunda her yeni parsel ayrı bir parsel numarasına ve ayrı bir tapuya sahip olur.

İfraz her parselde yapılamaz. Oluşacak parsellerin imar planına, plan notlarına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ndeki asgari cephe ve alan koşullarına uyması gerekir. Bu nedenle işe başlamadan önce imar durumu incelenir ve parselin kaç parçaya, hangi ölçülerde bölünebileceği hesaplanır.

Tevhid, birbirine bitişik iki veya daha fazla parselin tek parselde birleştirilmesidir. Çoğunlukla tek başına yapı yapmaya elverişli olmayan küçük parselleri birleştirip daha verimli bir yapı alanı elde etmek için yapılır.

Parseller farklı kişilere aitse, tevhid işlemi sonunda oluşan yeni parselde malikler getirdikleri parsel alanıyla orantılı olarak hisse sahibi olur. Bu yüzden farklı maliklere ait parseller ancak tüm maliklerin muvafakatiyle birleştirilebilir. Parsellerden birinde ipotek veya şerh varsa, bunun yeni parsele nasıl taşınacağı tapu aşamasında ayrıca değerlendirilir.

Yola terk, imar planında yol, meydan veya yeşil alan gibi kamu kullanımına ayrılmış kısmın parselden ayrılarak kamuya bırakılmasıdır. Çoğunlukla yapı ruhsatı öncesinde ya da ifraz ve tevhid işlemleriyle birlikte yapılır; terk edilen kısım tapuda parselden düşülür ve kalan alan yeni parsel olarak tescil edilir.

Terk edilen alanın bedelsiz mi yoksa bir karşılık karşılığında mı kamuya geçeceği, işlemin türüne ve parselden daha önce düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğine bağlıdır. Bu, malik için doğrudan mali sonuç doğurduğundan dosya hazırlanmadan önce netleştirilir.

Yoldan ihdas, imar planında yol olmaktan çıkarılan ya da fiilen kullanılmayan kamu alanının yeni bir parsel olarak tapuya tescil edilmesidir. Oluşan parsel çoğunlukla belediyeden satın alınarak veya takas yoluyla komşu parsele tevhid edilir; bu nedenle yoldan ihdas ile tevhid işlemi sıklıkla aynı dosyada, birlikte yürütülür.