İmar, Kadastro & Gayrimenkul

İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi

Yapı kayıt belgeli yapıların ölçümünü yapıyor, alan ve bağımsız bölüm bilgilerini gerçek duruma göre tespit edip sonraki işlemlerde kullanılacak teknik dosyaya dönüştürüyoruz.

İmar barışı ve yapı kayıt belgesi nedir?

İmar barışı, 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde ile getirilen düzenlemenin yaygın adıdır. Bu düzenleme kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için başvuru yapılmış, bedeli ödenen yapılara Yapı Kayıt Belgesi (YKB) verilmiştir.

Yapı kayıt belgesi yapıyı imara uygun hâle getirmez; yapıyı geçici olarak kayıt altına alır. Yapının depreme dayanıklılığıyla ilgili sorumluluk malike aittir ve yapı yeniden yapıldığında güncel imar planına ve yönetmeliklere uyulması gerekir.

Düzenlemede öngörülen başvuru süresi sona ermiştir. Yeni bir başvuru dönemi ancak yeni bir yasal düzenlemeyle açılabilir; güncel durumu işe başlamadan önce birlikte kontrol ediyoruz.

Yapı kayıt belgesinde ölçüm neden önemli?

Başvuruların önemli bir kısmında yapı alanı, kat sayısı ve bağımsız bölüm bilgileri yerinde ölçüm yapılmadan beyan edilmiştir. Beyan edilen bilgilerin gerçek durumla uyuşmaması satış, kredi, kat mülkiyetine geçiş ve kentsel dönüşüm aşamalarında sorun çıkarabilir; gerçeğe aykırı beyan tespit edilirse belge iptal edilebilir.

Yapının yerinde ölçülmesi, beyan ile mevcut durum arasındaki farkı ortaya koyar ve sonraki işlemlerde kullanılacak güvenilir alan bilgisini sağlar.

Hangi işlerde teknik destek veriyoruz?

Yapı kayıt belgeli yapılarda bağımsız bölüm alanlarının tespiti, mevcut durum rölöve çizimleri, tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş için gereken teknik çizimler ile satış veya kentsel dönüşüm öncesi alan tespitleri bu kapsamdadır.

Hukuki değerlendirme gerektiren konularda bir avukatla veya ilgili kurumla birlikte ilerlenmesini öneriyoruz; bizim sorumluluğumuz ölçümün ve teknik çizimin doğruluğudur.

Nasıl Çalışıyoruz

Süreç nasıl işliyor?

  1. Belge ve kayıt incelemesi

    Yapı kayıt belgesi, tapu kaydı ve varsa eski projeler incelenir; işin amacı — satış, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm — netleştirilir.

  2. Yapı ölçümü

    Yapının dış çevresi, kat planları ve bağımsız bölümleri ölçülür; yapının parsel içindeki konumu kadastro verisiyle karşılaştırılır.

  3. Alan hesapları

    Brüt ve net alanlar, bağımsız bölüm alanları ve ortak alanlar hesaplanır; beyan edilen bilgilerle karşılaştırma tablosu hazırlanır.

  4. Teknik çizimler

    Mevcut durum plan, kesit ve görünüş çizimleri ile vaziyet planı hazırlanır.

  5. Teslim ve kurum süreci

    Teknik dosya teslim edilir; tapu veya belediye aşamasında istenen düzeltmeler için destek verilir.

Başvuru

Bizden istenenler

  • Yapı kayıt belgesi
  • Tapu kaydı veya ada/parsel numarası
  • Varsa eski onaylı proje veya iskân belgesi
  • Bağımsız bölümlere erişim için malik bilgileri
  • İşin amacı: satış, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm vb.

Çıktılar

Teslim ettiklerimiz

  • Yapı ölçüm çizimleri: kat planları, kesit ve görünüş
  • Bağımsız bölüm alan tablosu
  • Brüt ve net alan hesapları
  • Beyan ile mevcut durum karşılaştırma tablosu
  • Vaziyet planı
  • Teknik rapor

Sık Sorulanlar

Yapı kayıt belgesi hakkında merak edilenler

Şu an yapı kayıt belgesi başvurusu yapılabilir mi?
İmar barışı kapsamında öngörülen başvuru süresi sona ermiştir. Yeni bir başvuru dönemi ancak yeni bir yasal düzenlemeyle açılabilir; böyle bir düzenleme yapılırsa ölçüm ve alan tespiti yine başvurunun temelini oluşturur.
Yapı kayıt belgesindeki alan yanlışsa ne olur?
Gerçeğe aykırı beyan tespit edilirse belge iptal edilebilir. Belgedeki bilgilerle yapının gerçek durumu arasında fark olup olmadığını yerinde ölçümle tespit ediyoruz; sonraki adımlar için hukuki danışmanlık almanızı öneriyoruz.
Yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçilebilir mi?
İmar barışı düzenlemesi, yapı kayıt belgeli yapılarda tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş imkânı tanımıştır. Bu işlemler için bağımsız bölüm alanlarını gösteren teknik çizimler gerekir; çizimlerin tapu müdürlüğünün istediği düzende hazırlanması süreci kolaylaştırır.
Yapı kayıt belgeli bina kentsel dönüşüme girebilir mi?
Evet. Yapı kayıt belgesi, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm süreçlerine engel değildir. Dönüşüm sürecinde bağımsız bölüm alanlarının doğru tespit edilmesi hak sahipliği hesapları için önemlidir.
Yapı ölçümü ne kadar sürer?
Tek bir bağımsız bölüm veya küçük bir yapıda saha çalışması birkaç saat sürer; çok katlı ve çok bağımsız bölümlü yapılarda süre bölüm sayısına ve erişime göre uzar. Çizim ve alan tabloları genellikle birkaç gün içinde tamamlanır.

Hizmet Bölgeleri

İstanbul'da yapı ölçümü ve alan tespiti

Yapı kayıt belgeli yapıların ölçüm ve alan tespiti işlerini İstanbul genelinde yürütüyoruz. Kentsel dönüşümün yoğun olduğu Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Ümraniye, Bakırköy ve Beşiktaş'ta dönüşüm öncesi bağımsız bölüm tespitleri; Beykoz, Sarıyer, Başakşehir, Beylikdüzü ve Silivri'de müstakil ve az katlı yapılarda ölçüm ve teknik çizim çalışmaları yapıyoruz.

  • İstanbul
  • Kadıköy
  • Üsküdar
  • Ataşehir
  • Maltepe
  • Kartal
  • Pendik
  • Ümraniye
  • Beykoz
  • Bakırköy
  • Beşiktaş
  • Sarıyer
  • Başakşehir
  • Beylikdüzü
  • Silivri
İmar, Kadastro & Gayrimenkul: tüm hizmetler

Diğer Alanlar

Diğer hizmet sayfalarımız

Yapı kayıt belgeli yapınız için ölçüm ya da alan tespiti mi gerekiyor?

Yapının adresini, bağımsız bölüm sayısını ve işin amacını yazın; gereken ölçüm kapsamını birlikte belirleyelim.

İletişime geçin